Podstawy prawa. Prawo odkupu i prawo pierwokupu
Dzisiaj wspólnie przyjrzymy się prawu odkupu oraz prawu pierwokupu. Zobaczymy, jak działają takie prawa oraz na czym polegają. Zapraszam do zapoznania się z kolejnym postem z cyklu podstaw prawa!
Prawo odkupu – co to jest?
Prawo odkupu jest klauzulą umieszczoną w umowie sprzedaży, która pozwala sprzedawcy na powrót do posiadania sprzedanej wcześniej rzeczy. W praktyce, jeśli sprzedawca zdecyduje się skorzystać z prawa odkupu, kupujący musi oddać mu rzecz w zamian za zwrot pieniędzy oraz pokrycie dodatkowych kosztów związanych z utrzymaniem rzeczy. W ten sposób, sprzedana wcześniej rzecz powraca do pierwotnego sprzedawcy.
Warto podkreślić, że prawo odkupu jest niezbywalne (nie można go przenieść na inna osobę) i niepodzielne, ale nie może być zastrzeżone na dłużej niż pięć lat. Dłuższy okres mógłby bowiem wpływać na pewność i bezpieczeństwo obrotu gospodarczego.
Prawo pierwokupu – jak działa?
Prawo pierwokupu to zasada, która daje jednej stronie (często pierwotnemu właścicielowi) pierwszeństwo kupna określonej rzeczy, jeżeli aktualny właściciel postanowi ją sprzedać. Właściciel, który chce sprzedać rzecz, musi najpierw zaoferować ją osobie mającej prawo pierwokupu.
Wykonanie prawa pierwokupu polega na złożeniu odpowiedniego oświadczenia osobie, która chce sprzedać rzecz (zobowiązanemu). Jeżeli osoba posiadająca prawo pierwokupu nie skorzysta z tego prawa, rzecz może zostać sprzedana komukolwiek innemu.
Ważne jest, aby sprzedawca poinformował osobę posiadającą prawo pierwokupu o zamiarze sprzedaży rzeczy. Jeżeli sprzedawca sprzeda rzecz innej osobie bez uprzedzenia osoby mającej prawo pierwokupu, albo jeżeli sprzedawca poda nieprawdziwe informacje o umowie sprzedaży, może to skutkować odpowiedzialnością za szkodę. Takie działanie stanowiłoby naruszenie prawa pierwokupu.
